عداد الكهرباء باسم المستأجر أم المالك؟ ما تحتاج معرفته
يتكرر السؤال بين الملاك والمستأجرين: باسم من يكون عداد الكهرباء؟ ومن يتحمل فواتيره؟ وماذا يحدث عند انتهاء الإيجار؟ في هذا التقرير نوضح الإطار العام لهذه المسألة، مع التنبيه إلى أن الإجراءات التفصيلية تحددها شركات توزيع الكهرباء وجهاز تنظيم مرفق الكهرباء وحماية المستهلك، وأن عقد الإيجار هو المرجع الأول في تنظيم العلاقة بين الطرفين.
العداد مرتبط بالوحدة لا بشخص المستأجر
يُركب عداد الكهرباء لخدمة وحدة سكنية أو تجارية بعينها، ويُسجل باسم مشترك تتعامل معه شركة توزيع الكهرباء في محاسبة الاستهلاك. وتسجيل العداد باسم المستأجر يحدد المسؤول عن الفواتير أمام الشركة، لكنه لا يمنحه أي حق ملكية في الوحدة، ولا يطيل مدة الإيجار، ولا يغير شيئًا في حقوق المالك على عقاره.
هل يحق للمستأجر تسجيل العداد باسمه؟
تقدم شركات توزيع الكهرباء خدمة "تغيير اسم المشترك في عقد الكهرباء"، كما يمكن طلب تركيب عداد جديد للوحدة. وتطلب الشركات عادة مستندات من بينها: صورة بطاقة الرقم القومي، وعقد الملكية أو عقد الإيجار، وإيصال مرافق حديث، وقد تختلف المستندات والرسوم من شركة لأخرى، لذلك يُفضل الاستعلام من فرع الشركة التابع له العقار قبل التقديم.
وينصح جهاز تنظيم مرفق الكهرباء وحماية المستهلك المواطنين عند شراء أو استئجار وحدة جديدة بالتأكد أولًا من ترخيص العقار وعدم وجود مخالفات تمنع توصيل الكهرباء بشكل قانوني، والاستعلام لدى الحي وشركة التوزيع، تجنبًا للتعرض لمحاضر سرقة التيار.
من يتحمل الفواتير والمديونيات؟
- الأصل أن المستأجر يتحمل قيمة استهلاكه طوال مدة الانتفاع ما لم يتفق الطرفان على غير ذلك في العقد.
- المديونيات المسجلة على العداد قد تُطلب من المشترك المسجل أو تؤثر على الخدمة للوحدة، لذلك من مصلحة الطرفين تسوية الفواتير وتوثيق ذلك عند التسليم والاستلام.
نصائح للملاك
- النص في عقد الإيجار على من يتحمل الفواتير، وعلى حالة العداد وقراءته عند التسليم والاستلام.
- طلب إيصالات السداد أو آخر شحن للعداد مسبق الدفع عند انتهاء العقد.
- عدم قطع التيار عن المستأجر بنفسه، فالنزاع يُحل بالطرق القانونية.
نصائح للمستأجرين
- تسجيل قراءة العداد يوم الاستلام بالصور.
- التأكد من عدم وجود مديونيات سابقة على العداد قبل التعاقد.
- الاحتفاظ بإيصالات السداد طوال مدة الإيجار.
ماذا عن الإيجار القديم؟
في الوحدات الخاضعة لقوانين الإيجار القديم، يرتبط حق الانتفاع بالوحدة بأحكام تلك القوانين وتعديلاتها، وليس باسم المشترك في عقد الكهرباء. ولا يُعد تسجيل العداد باسم المستأجر أو ورثته سندًا مستقلًا للبقاء في الوحدة. ويُنصح في أي نزاع بالرجوع إلى محامٍ مختص.
تنويه: هذا المحتوى للتوعية العامة، ويُرجع في الإجراءات إلى شركة توزيع الكهرباء المختصة وفي النزاعات إلى محامٍ.