الإيجار من 1500 جنيه والتملك بعد عام.. تفاصيل طرح 15 ألف وحدة سكنية في المدن الجديدة والمحافظات

بدأت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية طرح 15 ألف وحدة سكنية بنظام الإيجار للمواطنين منخفضي الدخل، ضمن إعلان «سكن لكل المصريين 9»، في عدد كبير من المحافظات والمدن الجديدة، إلى جانب وحدات منفذة ضمن المبادرة الرئاسية «حياة كريمة».

ويحمل الطرح الجديد عددًا من المزايا التي تستهدف الشباب والأسر التي يصعب عليها تدبير مقدمات شراء الوحدات السكنية، إذ تبدأ القيم الإيجارية المعلنة من نحو 1500 جنيه شهريًا لبعض الوحدات، مع تقديم صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري دعمًا للإيجار قد يصل إلى 100 ألف جنيه وفق دخل المستفيد ومساحة الوحدة.

كما يسمح النظام للمستفيد، بعد مرور سنة واحدة على الأقل من بداية التعاقد، بطلب الانتقال من محور الإيجار إلى محور التملك وفق الضوابط التي يحددها الصندوق، وهي نقطة مهمة؛ لأن مرور عام لا يعني انتقال ملكية الشقة بصورة تلقائية، وإنما إتاحة طلب التحول إلى نظام التملك.

ويقدم موقع ميكسات فور يو في السطور التالية التفاصيل الكاملة لطرح الـ15 ألف وحدة، بداية من أسعار الإيجار والمساحات، مرورًا بشروط السن والدخل، وأماكن الشقق في المحافظات والمدن الجديدة، ومبلغ التأمين ومصروفات التسجيل، وصولًا إلى طريقة التملك بعد عام ومواعيد التقديم.

15 ألف شقة بنظام الإيجار ضمن سكن لكل المصريين 9

تطرح وزارة الإسكان الوحدات من خلال صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، ضمن المبادرة الرئاسية «سكن لكل المصريين 9».

ولا ينبغي الخلط بين هذه الوحدات وبين الطرح الآخر الذي أعلنته الوزارة بالتزامن معها، والخاص بوحدات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك.

فالـ15 ألف وحدة موضوع هذا الطرح مخصصة أساسًا بنظام الإيجار المدعوم للمواطنين منخفضي الدخل، مع السماح لاحقًا بالتحول إلى محور التملك وفق الشروط.

كيف تتوزع الـ15 ألف وحدة؟

ينقسم الطرح إلى ثلاثة أجزاء رئيسية:

8464 وحدة سكنية في المحافظات.

3256 وحدة سكنية في المدن الجديدة.

3280 وحدة منفذة ضمن مبادرة حياة كريمة.

ويصل إجمالي هذه الوحدات إلى 15 ألف وحدة، بمساحات مختلفة تناسب الأسر والأفراد المستوفين لشروط الإعلان.

الإيجار يبدأ من 1500 جنيه

بحسب تصريحات المهندسة مي عبد الحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، تتراوح القيمة الإيجارية للوحدات في الطرح الجديد من نحو 1500 جنيه وحتى 5000 جنيه شهريًا، وفق مساحة الوحدة وموقعها.

ولا تعني هذه الأرقام أن جميع المتقدمين سيدفعون القيمة نفسها، إذ تختلف قيمة الإيجار وفق المشروع ومساحة الشقة ومكانها، بالإضافة إلى قيمة الدعم التي يستحقها المواطن وفق مستوى دخله.

دعم الإيجار يصل إلى 100 ألف جنيه

يقدم صندوق الإسكان الاجتماعي دعمًا للمستفيدين من وحدات الإيجار تصل قيمته إلى 100 ألف جنيه كحد أقصى للوحدة.

ويتم تحديد قيمة الدعم الفعلية وفق:

دخل الأسرة.

مساحة الوحدة السكنية.

القيمة الإيجارية.

مدة الاستفادة من البرنامج.

ويأتي الدعم بهدف تخفيض القيمة التي يتحملها المواطن شهريًا، خاصة بالنسبة للفئات محدودة الدخل.

المواطن لا يدفع أكثر من 25% من دخله

من أهم قواعد الطرح أن القيمة المستقطعة شهريًا من دخل المستفيد لسداد الإيجار لا تزيد على 25% من إجمالي دخله، بينما يغطي صندوق الإسكان الجزء المدعوم وفق شروط البرنامج.

ويعني ذلك أن قيمة ما يدفعه المواطن ترتبط بدرجة كبيرة بدخله، وليس فقط بالسعر الاسمي لإيجار الوحدة.

هل التملك يتم تلقائيًا بعد سنة؟

لا.

وهذه نقطة مهمة يجب توضيحها بسبب عنوان «التملك بعد عام».

النظام يتيح للمستفيد طلب التحول من محور الإيجار إلى محور التملك بعد مرور سنة على الأقل من التعاقد، لكنه لا يحول الوحدة تلقائيًا إلى ملكية المستأجر في اليوم الأول من السنة الثانية.

ويتم التحول وفق القواعد والأسعار والشروط التي تكون مطبقة وقت تقديم طلب التملك.

ماذا يحدث إذا طلب المواطن التملك بعد عام؟

أوضحت مي عبد الحميد أن المستفيد يستطيع طلب التحول إلى التملك بعد مرور عام على الأقل.

وبحسب التصريحات المنشورة، يتم عندها تحديد إجراءات وقيمة التملك وفق التقييم والقواعد المطبقة وقت تقديم الطلب، وليس وفق قيمة ثابتة يتم حجزها منذ بداية عقد الإيجار.

كما أوضحت كراسة وشروط البرنامج أن المستفيدين من محور الإيجار يمكنهم الاستفادة مستقبلًا من الوحدات المطروحة ضمن محور التملك لمحدودي الدخل، مع تسوية الدعم السابق ورد الوحدة المؤجرة إلى الصندوق وفق الاشتراطات المنظمة.

هل يتم احتساب الإيجار عند التملك؟

أفادت تصريحات رئيس صندوق الإسكان الاجتماعي بأن النظام يراعي ما سدده المستفيد عند التحول إلى التملك وفق القواعد المحددة وقت طلب التحويل.

لكن قيمة الوحدة وشروط التمويل والتملك النهائية لا تثبت بمجرد توقيع عقد الإيجار، لذلك يجب على المستفيد مراجعة شروط التحويل السارية عند تقدمه بطلب التملك.

مدة عقد الإيجار 3 سنوات

عقد الإيجار الأساسي للوحدة يمتد لمدة 3 سنوات.

ويمكن تجديده لفترة أخرى مماثلة، أي 3 سنوات إضافية، بشرط موافقة الصندوق والتزام المستفيد بجميع بنود العقد وسداد المستحقات عليه.

ويجب على المستفيد الراغب في التجديد التقدم بطلب قبل انتهاء العقد الأصلي بـ3 أشهر على الأقل.

ماذا يحدث بعد مرور 6 سنوات؟

إذا استمر المستفيد طوال مدة العقد الأولى ثم جدد لمدة مماثلة، يصبح إجمالي الفترة 6 سنوات.

وقبل انتهاء السنة السادسة بثلاثة أشهر على الأقل، يحدد المستفيد رغبته في:

تملك الوحدة، أو

استمرار الإيجار بالقيمة الإيجارية السوقية التي يحددها الصندوق وقتها.

وبالتالي يمنح النظام المواطن أكثر من مسار حسب ظروفه المالية في ذلك الوقت.

شروط السن لحجز شقق الإيجار

يشترط ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا.

كما يجب ألا يزيد عمره عن 35 عامًا حتى تاريخ انتهاء فترة الإعلان.

ويختلف هذا الشرط عن طرح هيئة المجتمعات العمرانية الآخر الذي يصل فيه الحد الأقصى للسن إلى 45 عامًا؛ لذلك يجب عدم الخلط بين النظامين.

الحد الأقصى لدخل الأسرة

حدد صندوق الإسكان الاجتماعي الحد الأقصى لصافي جميع مصادر دخل الأسرة بنحو 16 ألف جنيه شهريًا في هذا الطرح.

وتخضع البيانات المقدمة للمراجعة والاستعلام للتأكد من مدى استحقاق الأسرة لدعم الإيجار.

إجراء بحث اجتماعي للمتقدمين

لا يعتمد الصندوق على البيانات التي يدخلها المواطن إلكترونيًا فقط.

فكراسة الشروط تنص على إجراء بحث اجتماعي أو تقرير استعلام عن المتقدم من خلال مديريات وزارة التضامن الاجتماعي أو شركات الاستعلام المختصة، للتأكد من صحة البيانات والأوراق ومدى استحقاق دعم الإيجار.

كما يجري الصندوق استعلامًا للتأكد من عدم حصول المتقدم وأسرته على دعم سكني سابق يتعارض مع شروط الإعلان.

من لا يحق له الاستفادة؟

لا يجوز للمتقدم أو الأسرة، التي تشمل الزوج والزوجة والأولاد القصر، الحصول على أكثر من وحدة في الإعلان الواحد.

كما لا يسمح بالاستفادة من الوحدات لمن ثبت تملكه وحدة سكنية أو حصوله سابقًا على وحدة أو قطعة أرض أو دعم سكني من الدولة في الحالات التي تتعارض مع قانون وشروط الإسكان الاجتماعي.

شرط الإقامة والعمل في المدن الجديدة

إذا كان المواطن يتقدم لوحدة في إحدى المدن الجديدة، تشترط كراسة الشروط أن يكون محل الإقامة ومحل العمل للمتقدم أو الزوج أو الزوجة في المدينة نفسها التي يتقدم للحصول على وحدة بها.

ويتم إثبات ذلك من خلال مستندات رسمية، مثل بيانات الرقم القومي وشهادة الدخل.

ولا يكفي مجرد القول إن المواطن يقيم في المدينة دون وجود عمل فعلي بها وفق الضوابط المنشورة.

شرط المحافظات أكثر مرونة

أما إذا كان التقديم على وحدة داخل إحدى المحافظات، فيكفي أن يكون محل الإقامة أو محل العمل للمتقدم أو الزوج أو الزوجة في المحافظة نفسها، وفق المستندات الرسمية.

وهذا يمثل فارقًا مهمًا بين وحدات المحافظات ووحدات المدن الجديدة.

مساحات الشقق في المحافظات

يشمل الطرح في المحافظات:

8384 وحدة بمساحة 90 مترًا مربعًا، تتكون في الأساس من ثلاث غرف وصالة.

كما توجد 80 وحدة بمساحة 75 مترًا مربعًا في محافظة المنيا.

المحافظات المتاحة في الطرح

تشمل الوحدات المطروحة بمساحة 90 مترًا محافظات:

القاهرة، الجيزة، القليوبية، المنوفية، دمياط، الإسماعيلية، السويس، البحيرة، بني سويف، الفيوم، أسيوط، سوهاج، قنا، الأقصر، أسوان، ومرسى مطروح.

كما تتوفر وحدات بمساحة 75 مترًا في المنيا.

ومن هنا يجب الانتباه إلى أن بعض العناوين الصحفية تختصر الطرح في «16 محافظة»، بينما القائمة التفصيلية المنشورة تتضمن المحافظات السابقة إضافة إلى وحدات المنيا بمساحة مختلفة.

وحدات المدن الجديدة

يتضمن الطرح 3256 وحدة في المدن الجديدة.

وتنقسم إلى:

2606 وحدات بمساحة 90 مترًا مربعًا.

650 وحدة بمساحة 75 مترًا مربعًا.

وتتوزع الوحدات وفق كراسة الطرح على عدد من المدن الجديدة في مختلف المحافظات.

أبرز المدن الجديدة المتاحة

تتضمن قائمة المدن التي تظهر في تفاصيل الطرح:

أكتوبر الجديدة.

15 مايو.

العبور الجديدة.

برج العرب الجديدة.

السادات.

النوبارية الجديدة.

الفيوم الجديدة.

المنيا الجديدة.

أسيوط الجديدة.

سوهاج الجديدة.

أخميم الجديدة.

قنا الجديدة.

طيبة الجديدة.

أسوان الجديدة.

غرب قنا.

كما تتوافر وحدات بمساحة 75 مترًا في حدائق العاصمة والعبور الجديدة وأخميم الجديدة.

3280 وحدة ضمن حياة كريمة

لا يقتصر الطرح على المحافظات والمدن الجديدة التقليدية.

فقد خصص الصندوق 3280 وحدة من الوحدات المنفذة ضمن مبادرة حياة كريمة، بمساحات تتراوح تقريبًا بين 96 و100 متر مربع.

وتوجد هذه الوحدات في عدة محافظات.

أماكن وحدات حياة كريمة

تتوزع وحدات حياة كريمة على:

الجيزة.

المنوفية.

الغربية.

الأقصر.

كفر الشيخ.

قنا.

سوهاج.

البحيرة.

الدقهلية.

المنيا.

الشرقية.

وتتميز هذه الوحدات بمساحات أكبر نسبيًا تصل إلى نحو 100 متر مربع.

مصروفات التسجيل 365 جنيهًا

على المواطن الراغب في التقديم سداد 365 جنيهًا مصروفات تسجيل.

وهذه المصروفات لا ترد ولا تسترد، ويتم سدادها من خلال وسائل الدفع المتاحة عبر منصة مصر الرقمية.

تأمين الوحدة 10 آلاف جنيه

يسدد المتقدم أيضًا 10 آلاف جنيه كتأمين للوحدة السكنية التي يرغب في استئجارها.

ويتم سداد التأمين من خلال مكاتب البريد المميكنة في المدن والمحافظات المطروح بها الوحدات.

ويُرد مبلغ التأمين للمواطن في حالة رفض طلبه أو بعد انتهاء مدة الإيجار، وفق القواعد المحددة بكراسة الشروط.

موعد التقديم لذوي الهمم

بدأ التقديم اليوم الأحد 20 سبتمبر 2026 للمواطنين من ذوي الهمم فقط.

ويستمر التقديم لهم حتى الأحد 27 سبتمبر 2026.

وخصصت الوزارة هذه الفترة لضمان إتاحة فرصة مستقلة لذوي الهمم قبل فتح باب التقديم العام.

موعد التقديم لجميع المواطنين

يبدأ التقديم لكافة المواطنين، بمن فيهم ذوو الهمم، اعتبارًا من الاثنين 28 سبتمبر 2026.

ويستمر حتى الأربعاء 28 أكتوبر 2026.

ولا يستفيد باقي المواطنين من فتح باب التسجيل يوم 20 سبتمبر، إذ إن الأسبوع الأول مخصص لذوي الهمم.

أين يتم التقديم؟

يتم التقديم إلكترونيًا عبر منصة مصر الرقمية.

ويحتاج المواطن إلى إنشاء حساب شخصي، ثم تحميل كراسة الشروط وتسجيل البيانات ورفع المستندات المطلوبة واستكمال خطوات التقديم والسداد.

ويفضل مراجعة جميع البيانات قبل إرسال الطلب، خاصة الرقم القومي والدخل والحالة الاجتماعية وبيانات محل الإقامة والعمل.

الأوراق الأساسية المطلوبة

تختلف التفاصيل بحسب حالة كل مواطن، إلا أن المستندات الأساسية تشمل ما يثبت هوية المتقدم وحالته الاجتماعية ودخله ومحل إقامته أو عمله وفق نوع الوحدة المتقدم عليها.

وتبرز شهادة أو مفردات الدخل كوثيقة أساسية؛ لأنها تستخدم للتحقق من مستوى الدخل، ومدى استحقاق دعم الإيجار، وكذلك في إثبات شرط العمل في بعض المدن الجديدة.

الأولوية للشباب حديثي الزواج

أكدت رئيس صندوق الإسكان الاجتماعي أن الطرح يستهدف بصورة خاصة الشباب حديثي الزواج، إلى جانب الأسر الأكثر احتياجًا، مع تطبيق قواعد الأولوية في حالة زيادة عدد المستوفين للشروط عن عدد الوحدات المتاحة.

ويتم تطبيق نظام الأولويات وفق كراسة الشروط، وليس بأسبقية الضغط على زر التسجيل فقط.

ماذا لو كنت من مستأجري الإيجار القديم؟

تضمنت الكراسة قواعد خاصة لمن يستأجرون وحدات خاضعة لقوانين الإيجار الاستثنائية ويرغبون في الحصول على وحدة ضمن الطرح الجديد.

ويشترط في هذه الحالة استيفاء متطلبات برنامج السكن البديل، والتنازل عن عقد الإيجار القديم لصالح المالك قبل استلام الوحدة الجديدة، وتقديم المستندات والإقرارات المطلوبة.

وتطبق على هذه الحالات الضوابط الخاصة الواردة في الكراسة.

لماذا أطلقت الدولة نظام الإيجار المدعوم؟

يستهدف النظام الأشخاص الذين يحتاجون إلى مسكن مناسب لكنهم لا يستطيعون تدبير مقدمات التملك الكبيرة.

ويوفر لهم الإيجار المدعوم فرصة السكن بتكلفة أقل في البداية، مع وجود طريق يسمح بالانتقال إلى التملك عندما تتحسن الظروف المالية للمستفيد.

كما يستهدف النظام توفير حلول أكثر مرونة للشباب الذين قد يحتاجون إلى السكن بالقرب من أماكن عملهم دون الدخول فورًا في التزامات تمويل طويلة الأجل.

هل يمكن التقديم ثم شراء شقة أخرى من الإسكان الاجتماعي؟

يسمح النظام للمستفيد من برنامج الإيجار بالتقدم مستقبلًا إلى وحدات محور التملك المخصصة لمحدودي الدخل وفق شروط الطرح في ذلك الوقت.

وفي هذه الحالة تتم مراعاة قيمة الدعم التي سبق للمواطن الحصول عليها، كما يلتزم برد الوحدة المستأجرة إلى الصندوق بالحالة التي تسلمها بها أو تحمل تكلفة إعادة رفع كفاءتها إذا لزم الأمر.

أهم فرق بين «الإيجار» و«الإيجار المنتهي بالتملك»

الـ15 ألف وحدة التابعة لصندوق الإسكان الاجتماعي تبدأ أساسًا كبرنامج إيجار مدعوم.

أما الطرح الموازي لهيئة المجتمعات العمرانية فهو برنامج منفصل بنظام الإيجار المنتهي بالتملك.

لذلك لا ينبغي نقل شروط الطرح الثاني، مثل حد السن 45 عامًا أو مدة السداد الطويلة، إلى الـ15 ألف وحدة محل هذا الإعلان.

هل قيمة الإيجار ثابتة طوال مدة العقد؟

لا تبقى القيمة الإيجارية بالضرورة عند المستوى نفسه طوال السنوات.

وأوضحت تصريحات صندوق الإسكان أن هناك زيادة سنوية محددة وفق كراسة الشروط.

ولهذا يجب على المتقدم قراءة جدول القيم والزيادات في كراسة الوحدة التي يختارها قبل إتمام الحجز.

هل الـ1500 جنيه متاحة لكل الوحدات؟

لا.

عبارة «الإيجار يبدأ من 1500 جنيه» تعني أن هذه هي القيمة الابتدائية لبعض الوحدات، وليس إيجارًا موحدًا لجميع الشقق.

وتصل القيم بحسب التصريحات المنشورة إلى نحو 5000 جنيه شهريًا في بعض الحالات، بحسب المساحة والموقع، قبل احتساب آلية الدعم المستحقة لكل أسرة.

أهم الأرقام في طرح الـ15 ألف شقة

إجمالي الوحدات: 15 ألف وحدة.

وحدات المحافظات: 8464 وحدة.

وحدات المدن الجديدة: 3256 وحدة.

وحدات حياة كريمة: 3280 وحدة.

المساحات: من 75 مترًا وحتى 100 متر تقريبًا بحسب المشروع.

السن: من 21 إلى 35 عامًا.

الحد الأقصى لدخل الأسرة: 16 ألف جنيه شهريًا.

مصروفات التسجيل: 365 جنيهًا.

التأمين: 10 آلاف جنيه.

دعم الإيجار: حتى 100 ألف جنيه.

مدة العقد الأول: 3 سنوات.

التجديد: 3 سنوات أخرى وفق الشروط.

إمكانية التحول إلى التملك: بعد مرور سنة على الأقل من التعاقد.

طرح 15 ألف وحدة بالإيجار

أطلقت وزارة الإسكان، من خلال صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، طرحًا يضم 15 ألف وحدة سكنية بنظام الإيجار المدعوم ضمن «سكن لكل المصريين 9»، موزعة بين المحافظات والمدن الجديدة ووحدات حياة كريمة.

وتبدأ القيم الإيجارية من نحو 1500 جنيه شهريًا، وتصل في بعض الوحدات إلى مستويات أعلى وفق المساحة والموقع، بينما يقدم الصندوق دعمًا للإيجار قد يصل إلى 100 ألف جنيه بحسب دخل المواطن ومساحة الوحدة.

ويشترط أن يتراوح سن المتقدم بين 21 و35 عامًا، وألا يزيد صافي دخل الأسرة عن 16 ألف جنيه شهريًا، كما تبلغ مصروفات التسجيل 365 جنيهًا، ويسدد المتقدم 10 آلاف جنيه كتأمين قابل للرد وفق الحالات المحددة.

وتبلغ مدة عقد الإيجار الأساسي 3 سنوات، قابلة للتجديد مرة واحدة لمدة مماثلة، مع إمكانية طلب التحول من الإيجار إلى التملك بعد مرور سنة على الأقل وفق الشروط والضوابط السارية، وليس التملك التلقائي بمجرد مرور عام.

وبدأ التقديم لذوي الهمم يوم 20 سبتمبر 2026 ويستمر حتى 27 سبتمبر، بينما يبدأ التقديم لباقي المواطنين يوم 28 سبتمبر ويستمر حتى 28 أكتوبر 2026 من خلال منصة مصر الرقمية.

ويُنصح جميع الراغبين في الحجز بقراءة كراسة الشروط الخاصة بالوحدة والمدينة بعناية قبل سداد أي مبالغ، خاصة ما يتعلق بالدخل، ومحل العمل والإقامة، والقيمة الإيجارية والزيادة السنوية، وشروط التجديد والتحول إلى التملك.

ويمكن متابعة أحدث أخبار شقق الإسكان الاجتماعي، وطرح سكن لكل المصريين 9، وشروط شقق الإيجار والتملك ومواعيد الحجز عبر موقع ميكسات فور يو.