كيفية تقديم طلب تصالح على مخالفة بناء بالمركز التكنولوجي.. الخطوات والأوراق

يبدأ تقديم طلب التصالح على مخالفة بناء بالتوجه إلى المركز التكنولوجي المختص بموقع العقار، للاستعلام عن المستندات اللازمة بحسب نوع المخالفة، ثم تقديم الطلب وسداد رسم الفحص ومقابل جدية التصالح. وبعد قيد الطلب، يحصل مقدمه على شهادة تحمل رقم الملف وتاريخ تقديمه، ويستخدمها في متابعة الإجراءات حتى صدور القرار.

ويأتي ذلك بالتزامن مع استمرار استقبال الطلبات، بعد صدور قرار رئيس مجلس الوزراء رقم 3166 لسنة 2026 بمد فترة التقديم ستة أشهر إضافية تبدأ من 5 نوفمبر 2026. ويشمل المد طلبات التصالح في بعض مخالفات البناء وفقًا للحالات والشروط التي يحددها القانون رقم 187 لسنة 2023 ولائحته التنفيذية.

ويستعرض موقع ميكسات فور يو خطوات تقديم طلب التصالح بالمركز التكنولوجي، والأوراق الشخصية والهندسية المطلوبة، والفرق بين رسم الفحص ومبلغ جدية التصالح، وكيفية متابعة الطلب بعد تسليمه.

أين يُقدم طلب التصالح على مخالفة بناء؟

يتوجه صاحب الشأن إلى المركز التكنولوجي المختص بنطاق العقار إذا كان المبنى يقع ضمن نطاق إحدى وحدات الإدارة المحلية، مثل الحي أو المركز أو المدينة. وإذا كان العقار تابعًا لجهة إدارية أخرى، يُقدم الطلب إلى الجهة المختصة به. ويُحدد الاختصاص بحسب موقع العقار وتبعيته الإدارية، لذلك يفيد تجهيز العنوان الكامل وأي بيانات متاحة عن العقار قبل الاستعلام.

وعند مراجعة المركز، حدّد الأعمال التي ترغب في التصالح عليها، مثل أعمال بناء دون ترخيص أو أعمال خالفت الرسومات المرخص بها. فوصف الأعمال ومساحتها وتاريخ تنفيذها يساعد في تحديد المستندات المطلوبة، خصوصًا إذا كان الطلب يشمل أكثر من مخالفة في العقار نفسه.

خطوات تقديم طلب التصالح بالمركز التكنولوجي

1. الاستعلام عن المستندات الخاصة بالمخالفة

ابدأ بتقديم بيانات العقار وشرح طبيعة المخالفة للمركز التكنولوجي. وإذا كان لديك ترخيص بناء أو محضر مخالفة أو طلب تصالح سابق، جهّز رقمه وصورة منه لتسهيل مراجعة الملف وتحديد الأوراق المطلوب استكمالها.

2. استيفاء بيانات طلب التصالح

يُقدم طلب التصالح على النموذج رقم 1 المرفق باللائحة التنفيذية. ويشمل بيانات مقدم الطلب وصفته، وبيانات العقار والأعمال المطلوب التصالح عليها. ويوقع مقدم الطلب إقرارًا بصحة البيانات والمستندات، بما فيها المساحة وعدد الأدوار، لذا ينبغي مراجعتها مع الرسومات الهندسية قبل التسليم.

3. سداد رسم الفحص ومقابل جدية التصالح

يُسدد رسم فحص الطلب بحسب إجمالي مسطح الأعمال المخالفة وموقعها، ويُسدد أيضًا مقابل جدية التصالح وفقًا لنوع المخالفة ومساحتها والفئات المقررة. ويُرفق ما يفيد السداد بملف الطلب، مع الاحتفاظ بصورة من الإيصالات للمتابعة.

4. تسليم الملف واستلام شهادة تقديم الطلب

بعد تسليم الطلب والمرفقات، يحصل مقدمه على شهادة تقديم طلب التصالح «نموذج 3»، وتتضمن رقم الطلب وتاريخ قيده والمستندات المرفقة به. وتُستخدم الشهادة في متابعة الملف، كما يمكن تقديمها إلى المحكمة أو الجهة المختصة، بحسب الأحوال، لترتيب الأثر القانوني المقرر بشأن وقف نظر الدعاوى أو تنفيذ القرارات المتعلقة بالأعمال محل الطلب لحين البت فيه أو في التظلم.

الأوراق المطلوبة للتصالح على مخالفات البناء

تتضمن الأوراق الأساسية لطلب التصالح المستندات التالية، إلى جانب نسخة رقمية من المستندات وفقًا للائحة التنفيذية.

• صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب.
• مستند يثبت صفة مقدم الطلب بالنسبة للأعمال المطلوب التصالح عليها.
• ما يفيد سداد رسم الفحص ومقابل جدية التصالح.
• نسختان من الرسومات المعمارية للأعمال المخالفة كما نُفذت فعليًا، معتمدتان من مكتب هندسي أو مهندس نقابي متخصص في الهندسة المدنية أو العمارة، بحسب الحالة.
• تقرير عن السلامة الإنشائية للمبنى صادر من جهة أو مهندس تتوافر فيه الشروط المحددة باللائحة.
• شهادة قيد مؤمّنة للمهندس مصدر التقرير، أو صورة منها بعد الاطلاع على الأصل.
• صورة من ترخيص البناء والرسومات المرافقة له، إذا كان للعقار ترخيص.
• شهادة بتحديد جهة الولاية من المركز التكنولوجي المختص للمخالفات الواقعة في نطاق وحدات الإدارة المحلية.
• مستند يُعتد به في تحديد تاريخ المخالفة، إلى جانب الموافقات أو الشهادات الإضافية التي تقتضيها حالة العقار.

وقد يُثبت تاريخ المخالفة بمستند من بين المستندات التي تقبلها اللائحة، مثل شهادة من وحدة المتغيرات المكانية في الحالات التي يمكن إثباتها بالتصوير الجوي، أو مستند يوضح تاريخ اتخاذ إجراء قانوني بشأن المخالفة، أو تقرير معاينة سابق صادر عن جهة مختصة. وإذا كانت المخالفة تتعلق بالبناء على أرض مملوكة للدولة ملكية خاصة، يتطلب الملف ما يفيد الموافقة على تقنين وضع اليد وفقًا للقواعد المنظمة لذلك.

متى يكفي تقرير من مهندس مقيد بنقابة المهندسين؟

تسمح اللائحة بالاكتفاء بتقرير سلامة إنشائية من مهندس مقيد بنقابة المهندسين وفق النموذج المخصص، إذا كانت مساحة المبنى محل المخالفة لا تزيد على 200 متر مربع وارتفاعه لا يجاوز ثلاثة أدوار. ويجب تحقق الشرطين معًا. وفي الحالات الأخرى، يُعد التقرير وفق الضوابط المقررة للتقارير الاستشارية.

كم تبلغ رسوم فحص طلب التصالح؟

تختلف رسوم الفحص باختلاف مسطح الأعمال المخالفة وموقعها. فإذا كان إجمالي المسطح المخالف حتى 250 مترًا مربعًا، يكون رسم الفحص 500 جنيه في المدن والمناطق الصناعية، و125 جنيهًا في القرى وتوابعها. وترتفع قيمة الرسم بحسب شرائح المساحة، حتى تصل إلى 5,000 جنيه للأعمال المخالفة التي يزيد إجمالي مسطحها على 4,000 متر مربع.

ويُحسب مقابل جدية التصالح بنسبة 25% من مقابل التصالح وتقنين الأوضاع وفق المساحة الواردة في الطلب، مع مراعاة الحدود القصوى المقررة بحسب نوع المخالفة وموقعها. وتُحدد قيمة التصالح النهائية بعد فحص الملف وفق سعر المتر المقرر للمنطقة وطبيعة الأعمال المخالفة.

ماذا يحدث بعد تقديم طلب التصالح؟

تراجع اللجنة الفنية المستندات وتتحقق من أن الأعمال محل الطلب تدخل ضمن الحالات التي يجوز التصالح عليها. وقد تخطر مقدم الطلب باستكمال مستند أو إفادة، لذلك يفيد الاحتفاظ برقم القيد ومتابعة الإخطارات والمواعيد الواردة فيها. وعند الموافقة، يُخطر صاحب الشأن بالمبلغ المطلوب لاستكمال إجراءات التصالح. وفي حالة الرفض، يجوز التظلم خلال 30 يومًا من تاريخ الإخطار بالقرار وفقًا للإجراءات المقررة.

وإذا كان لديك طلب تصالح سابق، ابدأ بالاستعلام عنه برقم القيد والإيصالات المتاحة. فالطلبات التي سبق تقديمها وفق القانون رقم 17 لسنة 2019 ولم يُبت فيها تخضع لأحكام انتقالية، منها عدم إعادة سداد رسم الفحص أو مقابل الجدية متى سبق سداد أي منهما.

تابع موقع ميكسات فور يو لمعرفة خطوات التصالح على مخالفات البناء، والمستندات المطلوبة، وآخر قرارات مد فترات التقديم.