بمساحات حتى 161 مترًا.. تفاصيل طرح 10 آلاف وحدة سكنية بنظام «الإيجار التمليكي»

بدأت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية استقبال طلبات المواطنين لحجز 10 آلاف وحدة سكنية بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، ضمن طرح جديد تنفذه هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة في عشرات المدن، بمساحات متنوعة تبدأ من نحو 57 مترًا وتصل إلى 161 مترًا مربعًا للوحدات المنفذة والجاهزة للتسليم.

وينقسم الطرح إلى 5 آلاف وحدة منفذة وجاهزة للتسليم موزعة على 26 مدينة جديدة، و5 آلاف وحدة أخرى من المقرر تنفيذها وتسليمها خلال فترة تصل إلى 36 شهرًا، وتتركز الأخيرة في 8 مدن جديدة بمساحات من 90 إلى 126 مترًا مربعًا.

وبدأ التقديم على وحدات هيئة المجتمعات العمرانية اعتبارًا من 20 سبتمبر 2026، ويستمر حتى 19 أكتوبر 2026 من خلال بوابة «مسكن»، مع ضرورة امتلاك المتقدم حسابًا على منصة «مصر الرقمية» للتحقق من الهوية وربط إجراءات الحجز إلكترونيًا.

ويقدم موقع ميكسات فور يو في السطور التالية التفاصيل الكاملة لطرح الـ10 آلاف وحدة بنظام الإيجار التمليكي، والمساحات والمدن المتاحة، وشروط العمر والدخل، وطريقة التخصيص، ونظام التأمين، والفارق بين الوحدات الجاهزة والوحدات التي سيتم تنفيذها خلال 3 سنوات.

ما هو طرح الـ10 آلاف وحدة بالإيجار التمليكي؟

الطرح الجديد تتولاه هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، ويستهدف توفير بديل سكني للأسر والشباب الذين يرغبون في الوصول إلى ملكية الوحدة على فترة طويلة بدلًا من دفع ثمنها بنظام التملك التقليدي من البداية.

ويعتمد النظام على إتاحة الوحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، بحيث يستفيد المواطن منها وفق الالتزامات الواردة بكراسة الشروط، ثم تنتقل الملكية النهائية بعد استكمال مدة وشروط النظام.

وبحسب البيانات المنشورة عن الطرح، تبلغ مدة الإيجار بحد أقصى 20 عامًا من تاريخ استلام الوحدة.

5 آلاف وحدة جاهزة و5 آلاف تحت التنفيذ

قسمت وزارة الإسكان الوحدات إلى مجموعتين رئيسيتين.

المجموعة الأولى تشمل نحو 5 آلاف وحدة منفذة وجاهزة للتسليم.

أما المجموعة الثانية فتضم نحو 5 آلاف وحدة جديدة سيتم تنفيذها وتسليمها خلال 36 شهرًا.

ويختلف نظام السداد والتأمين بين النوعين، لذلك يجب على المتقدم قراءة كراسة المشروع الذي يريد الحجز فيه وليس الاعتماد على الشروط العامة فقط.

مساحات تصل إلى 161 مترًا

من أبرز مزايا الطرح التنوع الكبير في المساحات.

فالوحدات المنفذة والجاهزة للتسليم تبدأ مساحاتها من نحو 57 مترًا مربعًا وتصل إلى 161 مترًا مربعًا، ما يوفر خيارات مختلفة للأفراد والأسر بحسب احتياجاتهم وقدراتهم المالية.

ولا توجد مساحة موحدة لجميع المدن، إذ تختلف مساحة الوحدة بحسب المشروع والمدينة ونوعية الإسكان.

مساحات الوحدات التي سيتم تسليمها خلال 3 سنوات

أما الـ5 آلاف وحدة التي ستنفذ خلال مدة تصل إلى 36 شهرًا، فتتراوح مساحاتها بين 90 و126 مترًا مربعًا.

وتوجد هذه الوحدات ضمن مشروعي الإسكان المميز وسكن مصر في عدد من المدن الجديدة.

26 مدينة جديدة في الطرح

تتوزع الوحدات المنفذة على 26 مدينة جديدة في مختلف أنحاء الجمهورية.

وتشمل المدن:

القاهرة الجديدة، و15 مايو، وبدر، والشروق، والعبور الجديدة، والعبور، و6 أكتوبر الجديدة، وبرج العرب الجديدة، والعلمين الجديدة، ودمياط الجديدة، والسادات، والعاشر من رمضان، والصالحية الجديدة، والمنصورة الجديدة، ورشيد الجديدة، والفيوم الجديدة، والفشن الجديدة، وبني سويف الجديدة، والمنيا الجديدة، وملوي الجديدة، وناصر الجديدة، وأسيوط الجديدة، وسوهاج الجديدة، وقنا الجديدة، وطيبة الجديدة، وأسوان الجديدة.

ويجب عند اختيار المدينة التأكد من استيفاء شروط محل الإقامة أو العمل وغيرها من الضوابط الموضحة في الكراسة.

المشروعات المطروح بها الوحدات

لا يقتصر الطرح على مشروع سكني واحد، وإنما يشمل مجموعة واسعة من مشروعات هيئة المجتمعات العمرانية.

ومن بينها:

الإسكان المميز، وإسكان المستقبل، والإسكان المتوسط، وإسكان الشباب، وروضة العبور، وفالي تاورز إيست، وسكن مصر، ودار مصر، وجنة، والإسكان المطور، والإسكان منخفض التكاليف، والإسكان الاقتصادي، والإسكان القومي.

وهذا التنوع هو السبب في اختلاف المساحات والقيم الإيجارية بين الوحدات.

أين توجد الوحدات التي ستسلم خلال 36 شهرًا؟

تتوزع الوحدات الجديدة التي سيتم تنفيذها على 8 مدن جديدة، وهي:

6 أكتوبر الجديدة.

العبور الجديدة.

برج العرب الجديدة.

العلمين الجديدة.

حدائق العاشر.

السادات.

المنيا الجديدة.

سوهاج الجديدة.

وتتراوح مساحاتها بين 90 و126 مترًا مربعًا.

شرط السن.. من 21 إلى 45 عامًا

اشترطت هيئة المجتمعات العمرانية ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا عند تقديم الطلب.

كما يجب ألا يزيد عمره عن 45 عامًا في تاريخ التقديم، مع ضرورة تمتعه بالأهلية القانونية للتصرف والتعاقد.

وهذا الشرط يخص وحدات الـ10 آلاف بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، ويختلف عن شروط الـ15 ألف وحدة التابعة لصندوق الإسكان الاجتماعي بنظام الإيجار المدعوم.

هل يوجد حد أقصى للدخل؟

نعم.

تتضمن كراسة الشروط حدًا أقصى للدخل الشهري للمتقدم، ويتم تحديده وفق القيمة الإيجارية للوحدة والشريحة التي تنتمي إليها.

وبالتالي لا يوجد رقم واحد يصلح لجميع الشقق، لأن الوحدات تختلف في القيمة والمساحة والمدينة.

وتنقسم الوحدات المنفذة إلى شرائح وفق إجمالي قيمة الوحدة، ويقابل كل شريحة منها حد أقصى للدخل.

شرط عدم امتلاك وحدة أو أرض

يشترط ألا يكون المتقدم أو الزوج أو الزوجة أو الأولاد القصر قد سبق لهم تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض.

ويمتد الشرط إلى الحالات التي تم فيها التنازل عن الوحدة أو الأرض للغير، وسواء كان التخصيص مباشرًا أو عن طريق التنازل، وسواء كانت الوحدة أو الأرض مدعومة أو غير مدعومة من الدولة.

وتهدف هذه القاعدة إلى توجيه الوحدات إلى من يحتاجون إلى مسكن فعليًا وفق شروط الطرح.

هل يمكن للزوج والزوجة حجز شقتين؟

لا.

الأسرة الواحدة، التي تشمل الزوج والزوجة والأولاد القصر، لا يحق لها التقدم لحجز أكثر من وحدة واحدة ضمن الطرح.

ولذلك يجب التأكد قبل التسجيل من عدم تقديم طلب آخر باسم أحد أفراد الأسرة بالمخالفة للشروط.

هل التخصيص بأسبقية الحجز؟

لا يعتمد التخصيص على سرعة الدخول إلى الموقع أو أسبقية الضغط على زر الحجز فقط.

فقد أعلنت الوزارة أن التخصيص يتم بالقرعة العلنية بين المتقدمين المستوفين للشروط، بما يهدف إلى تحقيق تكافؤ الفرص بين المواطنين.

ويعني ذلك أن الأهم هو استيفاء الشروط وتقديم البيانات والمستندات الصحيحة خلال الفترة المحددة.

5% من الوحدات لذوي الهمم

خصصت الوزارة نسبة 5% من إجمالي الوحدات المطروحة للأشخاص ذوي الهمم ممن تنطبق عليهم شروط الحجز.

ويتم تطبيق الضوابط الخاصة بهم وفق التفاصيل الواردة في كراسة الشروط.

موعد الحجز

بدأ التقديم على وحدات الإيجار المنتهي بالتملك في 20 سبتمبر 2026.

ويستمر استقبال الطلبات حتى 19 أكتوبر 2026.

وبذلك يمتلك المواطنون فترة تقارب شهرًا لاستكمال التسجيل ورفع البيانات المطلوبة.

أين يتم التقديم؟

يتم التقديم إلكترونيًا عبر بوابة «مسكن» التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

ويشترط على المتقدم إنشاء حساب على منصة مصر الرقمية للتحقق من الهوية، ثم يتم ربط الحساب بإجراءات الحجز على بوابة مسكن.

ويفضل تجهيز البيانات المطلوبة قبل بدء التسجيل حتى لا يحدث خطأ في إدخال المعلومات.

ما قيمة تأمين الوحدة الجاهزة؟

بعد تخصيص الوحدة المنفذة، يلتزم المواطن باستكمال مبلغ التأمين ليعادل إيجار ثلاثة أشهر من القيمة الإيجارية المحددة للسنة الأولى.

ويشترط ألا يقل هذا المبلغ عن قيمة جدية الحجز التي سبق للمواطن سدادها.

ويتم استكمال المبلغ خلال مدة لا تتجاوز 30 يومًا من تاريخ إخطار المواطن بالتخصيص.

هل التأمين ثابت؟

لا.

يتم تحديث قيمة التأمين سنويًا وفق الزيادة المقررة في القيمة الإيجارية.

لذلك يجب على المواطن ألا يحسب التزاماته المستقبلية بناءً على قيمة العام الأول فقط.

ماذا يدفع حاجز الوحدة غير المنفذة؟

الوحدات التي سيتم تنفيذها خلال 3 سنوات لها نظام مختلف.

ويتضمن النظام سداد جدية الحجز بالإضافة إلى أقساط ربع سنوية لمدة 3 سنوات قبل استلام الوحدة.

وتوضح كراسة الشروط القيمة المحددة لكل مشروع وطريقة السداد.

هل الإيجار ثابت لمدة 20 سنة؟

مدة النظام يمكن أن تصل إلى 20 عامًا، لكن ذلك لا يعني بقاء القيمة الإيجارية ثابتة طوال المدة.

فالقيمة تخضع للزيادات والقواعد المنصوص عليها في كراسة الشروط، كما يتم تحديث التأمين تبعًا للزيادة في الإيجار.

ومن المهم دراسة الجدول المالي بالكامل قبل اتخاذ قرار الحجز.

متى تصبح الشقة ملكًا للمواطن؟

نظام الطرح هو إيجار منتهي بالتملك.

وبحسب تفاصيل البرنامج المنشورة، تبدأ للمستفيد حقوق الانتفاع والتعاقد منذ استلام الوحدة، بينما تنتقل الملكية النهائية بعد انتهاء مدة النظام واستيفاء الالتزامات المقررة.

لذلك فإن الشقة لا تصبح ملكًا نهائيًا للمواطن بمجرد استلامها.

هل مدة التملك ثابتة عند 20 عامًا؟

الـ20 عامًا تمثل الحد الأقصى لمدة الإيجار من تاريخ استلام الوحدة، وليس بالضرورة المدة المطبقة بصورة واحدة على جميع الحالات.

وتحكم كل وحدة قيمة الإيجار وشروطها وجدول السداد الوارد بالكراسة.

هل كل الـ10 آلاف وحدة جاهزة الآن؟

لا.

فقط نحو 5 آلاف وحدة منفذة وجاهزة للتسليم.

أما النصف الآخر، أي نحو 5 آلاف وحدة، فسيتم تنفيذها خلال فترة تصل إلى 36 شهرًا.

وهذا يعني ضرورة الانتباه جيدًا عند اختيار المشروع إلى خانة موعد التسليم.

لماذا تختلف المساحات بين 57 و161 مترًا؟

لأن الوحدات الجاهزة تأتي من مشروعات متعددة ومستويات مختلفة، بدءًا من بعض مشروعات الإسكان الاقتصادي والمتوسط وصولًا إلى وحدات داخل مشروعات مثل دار مصر وجنة وسكن مصر وغيرها.

ولهذا تختلف المساحة وتصميم الوحدة والقيمة الإيجارية بين مشروع وآخر.

ما الفرق بين الوحدة الجاهزة والوحدة تحت التنفيذ؟

الوحدة الجاهزة يمكن استلامها بعد الانتهاء من إجراءات التخصيص والتعاقد والسداد وفق الكراسة.

أما الوحدة تحت التنفيذ، فينتظر المواطن مدة قد تصل إلى 36 شهرًا، مع سداد الأقساط الربع سنوية المقررة خلال فترة التنفيذ.

لذلك فإن المواطن الذي يحتاج إلى سكن سريع يجب أن يراجع الوحدات المنفذة أولًا.

هل الطرح للمقيمين في المدن فقط؟

وضعت الوزارة ضوابط مرتبطة بمحل الإقامة أو المدينة التي يتقدم عليها المواطن.

وأشارت البيانات الأولية للطرح إلى أن الاستفادة تكون وفق المحافظة أو المدينة محل الإقامة والعمل والبدائل التي تحددها كراسة الشروط.

والمرجع النهائي في هذه النقطة هو الكراسة الخاصة بالمدينة المختارة.

ما هي أكبر مساحة في الطرح؟

تصل أكبر المساحات المعلنة ضمن الوحدات المنفذة إلى 161 مترًا مربعًا.

ولا يعني ذلك أن هذه المساحة موجودة في جميع المدن، بل تظهر ضمن مشروعات محددة فقط.

وما أصغر مساحة؟

تبدأ المساحات المعلنة من نحو 57 مترًا مربعًا للوحدات الجاهزة.

وبذلك يغطي الطرح شرائح مختلفة من الاحتياجات السكنية، بداية من الوحدات الصغيرة وحتى الشقق العائلية الأكبر.

مشروعات سكن مصر ودار مصر وجنة ضمن الطرح

من العناصر اللافتة في الطرح وجود وحدات داخل مشروعات معروفة مثل سكن مصر ودار مصر وجنة، إلى جانب مشروعات أخرى تابعة لهيئة المجتمعات العمرانية.

لكن توافر كل مشروع يختلف من مدينة لأخرى، لذلك يجب مراجعة قوائم الوحدات الفعلية عند الحجز.

هل يمكن الجمع بين هذا الطرح وشقق الإيجار المدعوم؟

لا.

وزارة الإسكان أكدت أنه لا يجوز الجمع بين التقديم على الـ10 آلاف وحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك من خلال هيئة المجتمعات العمرانية وبين الـ15 ألف وحدة بنظام الإيجار التابعة لصندوق الإسكان الاجتماعي ضمن «سكن لكل المصريين 9».

وعلى المواطن اختيار المسار الذي يناسب سنه ودخله واحتياجاته.

الفرق بين الـ10 آلاف والـ15 ألف وحدة

الـ10 آلاف وحدة تتبع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وتعمل بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، والحد الأقصى للسن فيها 45 عامًا.

أما الـ15 ألف وحدة فهي تابعة لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، وتعمل أساسًا بنظام الإيجار المدعوم لمحدودي الدخل، ولها شروط مختلفة في السن والدخل والدعم.

وهذا الفرق مهم لأن الطرحين أُعلنا في توقيت متقارب، ما أدى إلى خلط بعض الشروط بينهما.

هل يوجد دعم نقدي في الـ10 آلاف وحدة؟

الطرح المعلن من هيئة المجتمعات لا يُعرض باعتباره برنامج دعم نقدي مباشر مثل محور الإيجار الخاص بصندوق الإسكان الاجتماعي.

بل تقوم فكرته على نظام الإيجار المنتهي بالتملك، والقيمة الإيجارية وجداول السداد والشريحة المناسبة لدخل المواطن.

ولهذا يجب عدم تطبيق رقم دعم الـ100 ألف جنيه الخاص بمحور الـ15 ألف وحدة على هذا الطرح.

خطوات مهمة قبل التقديم

قبل إدخال الطلب، يجب مراجعة المدينة والمشروع ومساحة الوحدة وموعد التسليم، والتأكد من شرط السن وعدم امتلاك وحدة أو أرض وسابقة استفادة الأسرة.

كما يجب قراءة قيمة الإيجار ومصروفات الصيانة والزيادة السنوية ومبلغ التأمين وجدول السداد، خاصة بالنسبة للوحدات التي سيتم تنفيذها خلال 36 شهرًا.

وأي معلومة مالية نهائية يجب أخذها من كراسة شروط الوحدة المختارة، لأنها تختلف بين مشروع وآخر.

لمن يناسب نظام الإيجار المنتهي بالتملك؟

قد يكون النظام مناسبًا لمن يرغب في الحصول على مسكن حاليًا أو خلال فترة قريبة، وفي الوقت نفسه يفضل توزيع الالتزامات المالية على فترة طويلة بدلًا من شراء الشقة نقدًا أو دفع مقدم كبير منذ البداية.

لكن القرار يجب أن يعتمد على قدرة الأسرة على تحمل القيمة الإيجارية والزيادات ومصروفات الصيانة والالتزامات طوال فترة التعاقد.

أهم أرقام طرح الـ10 آلاف وحدة

إجمالي الوحدات: 10 آلاف وحدة.

الوحدات الجاهزة: نحو 5 آلاف وحدة.

الوحدات المزمع تنفيذها: نحو 5 آلاف وحدة.

عدد المدن للوحدات الجاهزة: 26 مدينة جديدة.

الوحدات الجديدة تحت التنفيذ: في 8 مدن.

مساحات الوحدات الجاهزة: من 57 إلى 161 مترًا.

مساحات الوحدات تحت التنفيذ: من 90 إلى 126 مترًا.

مدة تنفيذ الوحدات الجديدة: حتى 36 شهرًا.

العمر: من 21 إلى 45 عامًا.

نسبة ذوي الهمم: 5%.

التخصيص: قرعة علنية بين المستوفين للشروط.

مدة الإيجار: بحد أقصى 20 عامًا من الاستلام.

فترة الحجز: من 20 سبتمبر إلى 19 أكتوبر 2026.

شقق الإيجار التمليكي 2026

يتضمن طرح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة 10 آلاف وحدة سكنية بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، موزعة بين نحو 5 آلاف وحدة جاهزة للتسليم و5 آلاف وحدة أخرى سيتم تنفيذها خلال 3 سنوات.

وتصل مساحة الوحدات الجاهزة إلى 161 مترًا مربعًا، بينما تبدأ من 57 مترًا، وتتوزع على 26 مدينة جديدة داخل مشروعات متنوعة تشمل سكن مصر ودار مصر وجنة والإسكان المميز والإسكان المتوسط وغيرها.

أما الوحدات التي سيتم تنفيذها خلال 36 شهرًا فتتراوح مساحاتها بين 90 و126 مترًا، وتوجد في 8 مدن جديدة ضمن مشروعي سكن مصر والإسكان المميز.

ويشترط أن يتراوح عمر المتقدم بين 21 و45 عامًا، وألا يكون هو أو أسرته قد سبق لهم تملك وحدة أو قطعة أرض وفق الضوابط، كما لا يحق للأسرة التقدم لأكثر من وحدة.

ويتم التخصيص عن طريق القرعة العلنية بين المستوفين للشروط، مع تخصيص 5% من الوحدات للأشخاص ذوي الهمم.

وبالنسبة للوحدات الجاهزة، يتم بعد التخصيص استكمال تأمين يعادل إيجار 3 أشهر من قيمة السنة الأولى، بينما يسدد حاجزو الوحدات تحت التنفيذ جدية الحجز وأقساطًا ربع سنوية خلال فترة التنفيذ.

ويستمر التقديم حتى 19 أكتوبر 2026 من خلال بوابة مسكن، مع ربط حساب المتقدم بمنصة مصر الرقمية للتحقق من الهوية.

ويمكن متابعة أحدث أخبار شقق الإيجار التمليكي، وكراسات شروط وزارة الإسكان، ومواعيد الحجز والمدن والمساحات الجديدة عبر موقع ميكسات فور يو.