شقق الإيجار المنتهي بالتملك من الحكومة 2026.. انتهاء الحجز في 19 أكتوبر وحدود الدخل
تنويه: انتهى باب الحجز في طرح شقق الإيجار المنتهي بالتملك يوم الاثنين 19 أكتوبر 2026، وأكدت وزارة الإسكان عدم وجود نية لمد الفترة؛ يُرجى متابعة بوابة «مسكن» التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لأي طروحات مقبلة.
شهد عام 2026 أول طرح حكومي واسع لشقق الإيجار المنتهي بالتملك في مصر، إذ طرحت وزارة الإسكان ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة نحو 10 آلاف وحدة في 26 مدينة جديدة، وأُتيح الحجز إلكترونيًا عبر بوابة «مسكن» من الأحد 20 سبتمبر حتى الاثنين 19 أكتوبر 2026.
الخط الزمني للملف في 2026
- فبراير 2026: رئيس الوزراء الدكتور مصطفى مدبولي يشير إلى توجه الحكومة لتوفير وحدات سكنية بالإيجار لشريحة لا تقدر على التملك.
- 30 مارس 2026: اجتماع برئاسته لمتابعة التوجيهات الرئاسية وإعداد تصور تنفيذي للطرح.
- مايو 2026: الإعلان عن مستهدف 25 إلى 30 ألف وحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك لمحدودي ومتوسطي الدخل وغير المالكين.
- 20 سبتمبر – 19 أكتوبر 2026: فترة الحجز في الطرح الأول (نحو 10 آلاف وحدة).
تفاصيل الطرح
شمل الطرح نحو 5 آلاف وحدة جاهزة للتسليم الفوري و5 آلاف وحدة تحت الإنشاء تُسلم خلال 3 سنوات، في مدن منها القاهرة الجديدة و15 مايو وبدر والشروق والعبور الجديدة و6 أكتوبر الجديدة وبرج العرب الجديدة والعلمين الجديدة ودمياط الجديدة والعاشر من رمضان.
شروط التقديم
- أن يتراوح عمر المتقدم بين 21 و45 عامًا وقت التقديم.
- ألا يكون المتقدم أو أسرته قد تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض سابقًا.
- الالتزام بحدود الدخل الشهري المحددة لكل شريحة.
حدود الدخل لكل شريحة
- وحدات أقل من مليون جنيه: من 5,000 حتى 12,000 جنيه للأعزب، ومن 5,000 حتى 16,000 جنيه للأسرة.
- وحدات من مليون إلى مليوني جنيه: من 12,001 إلى 21,000 جنيه للأعزب، ومن 16,001 إلى 28,000 جنيه للأسرة.
- وحدات تزيد على مليوني جنيه: من 21,001 إلى 33,000 جنيه للأعزب، ومن 28,001 إلى 44,000 جنيه للأسرة.
ولكل شريحة حد أدنى وحد أقصى، أي أن ارتفاع الدخل ينقل المتقدم إلى شريحة وحدات أعلى قيمة ولا يسمح له بالتقدم للشريحة الأدنى.
ما معنى الإيجار المنتهي بالتملك؟
وفق ما أُعلن، يقوم النظام على عقد إيجار طويل الأجل بأقساط شهرية مع تسليم الوحدة عند التعاقد، وإتاحة التملك لاحقًا. وأُعلن الطرح دون دفعة مقدمة للتملك، مع سداد مبلغ جدية حجز عند التقديم وفق كراسة الشروط، التي حددت كذلك قيمة الإيجار ومدة العقد وآلية الانتقال إلى التملك.
مقارنة بالبدائل
- الإيجار الحر: لا يبني ملكية ويخضع للتجديد والزيادات.
- التملك المدعوم مثل «سكن لكل المصريين»: ملكية من البداية لكنه يتطلب مقدم جدية حجز ودفعة مقدمة وتمويلًا عقاريًا قد يمتد إلى 20 عامًا.
- الإيجار المنتهي بالتملك: دون دفعة مقدمة كبيرة مع استقرار طويل الأجل وفرصة تملك لاحقة.
ماذا بعد انتهاء الحجز؟
لم يعد التقديم على هذا الطرح متاحًا بعد 19 أكتوبر 2026، ويبقى المستهدف المعلن (25 إلى 30 ألف وحدة) مؤشرًا على طروحات لاحقة محتملة تُعلن عبر بوابة «مسكن» ووزارة الإسكان.