انتهاء الإيجار القديم 2027.. الفئات المقرر لها إخلاء الوحدات وتسليمها رسميًا

يحل في مارس 2027 موعد انتهاء الفترة الانتقالية لعقود الإيجار القديم الخاضعة للقانون رقم 10 لسنة 2022. ويترتب على انتهاء هذه المدة التزام المستأجرين المشمولين بالقانون بإخلاء الأماكن المؤجرة وردها إلى المالك أو المؤجر، مع مراعاة ما يتفق عليه الطرفان. ويخص هذا الموعد الأماكن المؤجرة لأشخاص اعتبارية لغير غرض السكن، مثل مقر شركة أو مكتب جمعية، متى كان العقد خاضعًا لنظام الإيجار القديم الذي حدده القانون.

وتظهر أهمية معرفة اسم المستأجر وصفته عند مراجعة عقود المحلات والمكاتب. فقد يكون هناك محلان متجاوران يمارسان النشاط نفسه، ويحل موعد انتهاء عقد أحدهما في 2027، بينما يخضع الآخر لموعد مختلف. ويتحدد ذلك بحسب الطرف المستأجر قانونًا، والغرض من الإيجار، والنظام الذي يحكم العقد.

ويستعرض موقع ميكسات فور يو الفئات المقرر لها إخلاء الوحدات في 2027، وكيفية تحديد العقود التي يشملها هذا الموعد، وما يحدث عند التسليم أو الامتناع عنه، إلى جانب مواعيد انتهاء الفترة الانتقالية للشقق السكنية والمحلات المؤجرة للأفراد.

متى ينتهي الإيجار القديم للفئات المشمولة بالإخلاء في 2027؟

بدأ العمل بالقانون رقم 10 لسنة 2022 في 7 مارس 2022. وحدد القانون فترة انتقالية مدتها خمس سنوات من تاريخ العمل به للعقود المشمولة بأحكامه، ما لم يتراضَ الطرفان على غير ذلك. وبذلك يحل موعد انتهاء هذه الفترة في مارس 2027.

ووفقًا للقانون، يلتزم المستأجر بإخلاء المكان المؤجر ورده إلى المالك أو المؤجر في اليوم التالي لانتهاء الفترة الانتقالية. وتُحسب السنوات الخمس من تاريخ سريان القانون، وهو ما يفسر خضوع عقود محررة في سنوات مختلفة للموعد الانتقالي نفسه متى توافرت فيها شروط تطبيقه.

من الفئات المقرر لها إخلاء الوحدات في 2027؟

يشمل القانون الأماكن المؤجرة لأشخاص اعتبارية لغير غرض السكن وفقًا لقوانين الإيجار القديم التي أحال إليها. والشخص الاعتباري هو كيان له شخصية قانونية مستقلة، ويمكنه إبرام العقود باسمه من خلال ممثله. ومن أمثلة الحالات التي قد يشملها موعد الإخلاء في 2027:

• الشركات التي استأجرت باسمها مقرًا إداريًا أو فرعًا أو محلًا أو مخزنًا.
• الجمعيات والمؤسسات الأهلية التي استأجرت وحدات باسمها لمزاولة أنشطتها.
• الهيئات والجهات العامة ذات الشخصية الاعتبارية إذا كانت هي الطرف المستأجر بعقد يخضع لأحكام القانون.
• الكيانات الأخرى التي تتمتع بشخصية اعتبارية متى استأجرت المكان باسمها ولغرض غير سكني وفقًا لنظام الإيجار القديم المشمول بالقانون.

وتدخل هذه الأمثلة في نطاق الإخلاء عند اجتماع الشروط الثلاثة في العقد، وهي أن يكون المستأجر شخصًا اعتباريًا، وأن يكون الغرض من الإيجار غير سكني، وأن يخضع العقد لنظام الإيجار القديم الذي يسري عليه القانون رقم 10 لسنة 2022.

كيف تعرف إذا كان عقد المحل أو المكتب ينتهي في 2027؟

ابدأ بقراءة بند أطراف العقد. إذا ورد فيه اسم الشركة بصفتها المستأجر، ووقّع المدير نيابة عنها، فالشركة هي الطرف المستأجر. وإذا ورد اسم المدير أو صاحب النشاط بصفته الشخصية، فالأصل أن تُراجع الحالة على أساس أن المستأجر فرد، مع فحص أي مستندات لاحقة أثرت قانونًا في صفة الطرف المستأجر.

على سبيل المثال، إذا استأجرت شركة محلًا باسمها لاستخدامه فرعًا للبيع بموجب عقد إيجار قديم مشمول بالقانون، فإن موعد انتهاء فترته الانتقالية يحل في مارس 2027. أما المحل المؤجر لتاجر باسمه الشخصي، فقد يخضع للفترة الانتقالية المقررة للأماكن غير السكنية المؤجرة للأفراد، حتى إذا كان النشاط يحمل اسمًا تجاريًا معروفًا.

وتفيد مراجعة أصل العقد وملحقاته في الحالات التي تغير فيها اسم الجهة أو انتقلت إليها حقوق الإيجار. فالاسم على اللافتة يوضح من يمارس النشاط حاليًا، بينما تساعد مستندات العلاقة الإيجارية في تحديد من يحمل صفة المستأجر قانونًا.

كيف يتم إخلاء الوحدة وتسليمها للمالك؟

عند التسليم بالتراضي، يمكن للمالك أو المؤجر والمستأجر تحرير محضر تسليم يحدد تاريخ رد الوحدة وعنوانها وحالتها وقت المعاينة، ويثبت تسليم المفاتيح. ويمكن أيضًا تسجيل قراءات العدادات وأي مبالغ جرى الاتفاق على تسويتها، بحسب ما ينطبق على كل حالة. ويتيح المحضر للطرفين الرجوع إلى سجل واضح لما تم عند التسليم.

وإذا امتنع المستأجر عن رد الوحدة في الموعد المقرر، يحق للمالك أو المؤجر طلب إصدار أمر بالطرد من قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة التي يقع العقار في دائرتها. ويحتفظ المالك أو المؤجر بحقه في المطالبة بالتعويض إذا توافرت أسبابه.

ويمكن للطرفين، إذا اتفقا على استمرار شغل المكان، تحرير عقد جديد يحددان فيه مدة الإيجار والقيمة الإيجارية وشروط السداد. وتفيد كتابة الاتفاق خصوصًا إذا كان المكان مقرًا لنشاط قائم يحتاج إلى ترتيب أوضاعه قبل حلول موعد التسليم.

كيف تُحسب القيمة الإيجارية حتى انتهاء الفترة الانتقالية؟

حدد القانون رقم 10 لسنة 2022 القيمة الإيجارية للأماكن المشمولة به عند بدء العمل بأحكامه بخمسة أمثال الأجرة القانونية السارية آنذاك. وبعد ذلك تُطبق زيادة سنوية دورية قدرها 15% من آخر أجرة قانونية مستحقة.

فإذا كانت الأجرة القانونية قبل سريان القانون 200 جنيه شهريًا، تصبح 1000 جنيه عند بدء تطبيقه. ومع أول زيادة سنوية تصل إلى 1150 جنيهًا، ثم تُحسب الزيادة التالية على هذا المبلغ فتصبح الأجرة 1322.50 جنيه. ويبين المثال كيف تتغير قيمة الزيادة بالجنيه كل عام تبعًا لآخر أجرة مستحقة.

هل يشمل موعد 2027 الشقق السكنية والمحلات المؤجرة للأفراد؟

تخضع عقود السكن القديم، وكذلك عقود الإيجار القديم للأماكن غير السكنية المؤجرة لأشخاص طبيعيين، للفترات الانتقالية التي حددها القانون رقم 164 لسنة 2025. وبدأ العمل بهذا القانون في 5 أغسطس 2025، وحدد المواعيد التالية للعقود الخاضعة له:

• الشقق والوحدات المؤجرة للسكن تنتهي فترتها الانتقالية بعد سبع سنوات من تاريخ العمل بالقانون، في أغسطس 2032.
• المحلات والمكاتب والأماكن غير السكنية المؤجرة لأفراد تنتهي فترتها الانتقالية بعد خمس سنوات من تاريخ العمل بالقانون، في أغسطس 2030.

وتتعلق هذه التواريخ بانتهاء الفترات الانتقالية. وقد ينتهي العقد قبلها إذا اتفق الطرفان على ذلك أو تحقق سبب قانوني للإخلاء واتُّبعت إجراءاته. ولهذا قد تختلف مواعيد التسليم بين وحدات داخل العقار نفسه بحسب طبيعة كل عقد.

ما الأوراق التي تساعد في تحديد موعد انتهاء عقد الإيجار؟

تبدأ المراجعة بأصل عقد الإيجار، وبخاصة البنود التي تحدد اسم المستأجر وصفته والغرض من استخدام الوحدة. وتُستكمل بمراجعة ملاحق العقد وأي اتفاق مكتوب بشأن تغيير الطرف المستأجر أو استمرار الإيجار أو موعد التسليم. وإذا كان المستأجر شركة أو جهة، تساعد مستندات التمثيل القانوني في معرفة من يملك صلاحية التوقيع على محضر التسليم أو إبرام عقد جديد.

ويتابع موقع ميكسات فور يو مستجدات الإيجار القديم ومواعيد انتهاء الفترات الانتقالية، لتسهيل معرفة الموعد الذي ينطبق على كل عقد والإجراءات المرتبطة بتسليم الوحدة.